Calculadora de cuota de casa

Calcula la cuota de tu préstamo de vivienda con prima, tasa, plazo y seguros. Compara un banco con los programas de BANHPROVI y el RAP, o mira cuánta casa te alcanza con tu cuota.

Tasas de referencia en 2026

Programa o institución	Tasa anual	Condiciones
BANHPROVI, vivienda social	4% fija	Hasta L 1.2 millones, sin prima, hasta 30 años
BANHPROVI, vivienda clase media	7% fija	Hasta L 2.5 millones, sin prima, hasta 30 años
RAP	10% a 12.13%	Según el ingreso del afiliado
Bancos (promedio)	12.37%	Promedio del BCH, febrero de 2026

BANHPROVI, según Radio HRN (6 de octubre de 2026). RAP y promedio de los bancos, según El Heraldo (26 de marzo de 2026), con datos del BCH. Los fondos de BANHPROVI se tramitan por medio de instituciones financieras: pregunta en tu banco o cooperativa.

Ejemplos

Vivienda social con BANHPROVI: L 1,200,000 al 4% a 30 años, sin prima. La cuota es L 5,728.98 al mes, sin seguros: la misma que publica BANHPROVI.

Casa con un banco: L 2,000,000 con 10% de prima (L 200,000). Financias L 1,800,000 al 12% a 20 años: la cuota es L 19,819.55. Con fondos al 7%, la misma casa pagaría L 13,955.38 al mes.

Más plazo, más intereses

L 1,800,000 al 12% anual:

Plazo	Cuota al mes	Intereses en total
10 años	L 25,824.77	L 1,298,972.57
15 años	L 21,603.03	L 2,088,542.89
20 años	L 19,819.55	L 2,956,692.44
25 años	L 18,958.03	L 3,887,417.60
30 años	L 18,515.03	L 4,865,400.63

De 20 a 30 años la cuota baja apenas L 1,304.52, pero pagas casi L 1.9 millones más de intereses.

Lo que no está en la cuota

La prima. Los bancos suelen pedirla: BAC, por ejemplo, de 10% a 20%. Los programas de BANHPROVI publican prima de 0.
Los seguros. Muchas instituciones exigen seguro de vida y de daños; BAC los pide obligatorios. Pide la cotización y escríbela en «Seguros y otros cargos».
Los gastos de cierre. Avalúo, honorarios del notario e inscripción en el Instituto de la Propiedad. Pide el detalle antes de firmar.

Antes de firmar

Pregunta si la tasa es fija o variable. Si es variable, tu cuota puede subir.
Pide la tabla de pagos completa y compárala con la de aquí.
Revisa que la cuota, con tus otras deudas, te deje para tus gastos del mes.
Compara tasas en Conoce y Compara de la CNBS.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto debo ganar para que me aprueben?

Cada institución lo revisa con tu ingreso y tus deudas. Escribe tu ingreso en «Seguros y otros cargos» para ver qué parte se lleva la cuota.

¿Me conviene más plazo?

Con más plazo la cuota baja, pero pagas mucho más de intereses. Si puedes pagar una cuota un poco más alta, te ahorras dinero.

¿Sirve para comprar terreno o construir?

Sí, si el préstamo es de cuota fija: escribe el monto, la tasa y el plazo que te ofrecen.

¿Cuánta casa me alcanza?

Elige «Cuánto me alcanza con mi cuota», escribe la cuota que puedes pagar y la calculadora te da el precio máximo, según la prima, la tasa y el plazo.

Fuentes

Vivienda: cuotas con fondos de BANHPROVI (Radio HRN, 6 de octubre de 2026) y tasas de vivienda del BCH, la CNBS y el RAP (El Heraldo, 26 de marzo de 2026).
Condiciones publicadas por los bancos (consultadas el 17 de octubre de 2026): Banco de Occidente, préstamos para vehículos y BAC, préstamos de auto y de casa.
Comisión Nacional de Bancos y Seguros (CNBS): Conoce y Compara, para comparar tasas y condiciones de los préstamos de cada banco.

Esta calculadora usa la fórmula de cuota fija con los datos que escribes. Las tasas de referencia cambian: confírmalas con la institución. Tu cuota exacta la da tu contrato.

Actualizado: octubre de 2026.